房屋租赁合同

【热门】房屋租赁合同模板合集8篇

在当今社会，人们对合同愈发重视，合同对我们的约束力越来越不可忽视，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编整理的房屋租赁合同8篇，希望能够帮助到大家。

1.房屋租赁纠纷如何确定管辖?

《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;

(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

2.什么是定期房屋租赁合同?

定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。

定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;

(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

3.什么是不定期房屋租赁合同?

不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

不定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

提示：

当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

提示：

当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

提示：

事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;

②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

4.房屋租赁合同最长期限是多少年?

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

提示：

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

5.房屋出租人有哪些义务?

(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：

B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担;

C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

提示：

房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：

①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;

②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件;

③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的;

④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。

(4)、出租房屋权利瑕疵担保义务.

出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

提示：

①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。

②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。

甲方（出租方）：

身份证号码/法定代表人：

住址：

联系电话：

乙方（承租方）：

身份证号码/法定代表人：

住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，位于第____层，共_____（间/套），房屋结构为_________，建筑面积为_______平方米（其中实际建筑面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_______平方米）（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为）

第二条 房屋用途

该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限

租赁期限为年，自____年___月___日起至___年___月___日止。

租赁期满后，同等条件下，乙方享有优先续租权，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第四条 租金及付款方式

该房屋租金为每年 ____元，大写____，租赁期间，租金共计____元，大写____。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准。

乙方应于本合同生效之日起 日内将租期内的所有租金一次性全部支付给甲方。

第五 ……此处隐藏7456个字……设施情况

1、 甲方出租给乙方的房屋（以下简称“该房屋”）位于 小区；门牌号为 。

2、 该房屋面积共 平方米（建筑面积）。

3、 该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第三条 房屋用途

该房屋用途为住宅，除双方另有约定外，乙方不得改变该房屋用途。 第四条 租赁期限

1、 该房屋租赁期共 个月。自年月日起至年月日止。 2、 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为：人民币 整（￥ 元）；合计 个月租金为人民币元整（￥ 元）。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准。

2、 乙方应于本合同生效之日，向甲方支付三个月租金人民币 元整（￥元）；并同时缴纳押金人民币 元整（￥元）；押金在该房屋交回后，甲方清点物品（物品清单见附件）无损、乙方应承担的相关费用缴清后退还。提前缴纳的租金及押金不计算利息。

3、 租金每个月一交，每次交纳租金，乙方必须提前 日支付给甲方。

4、 交付房屋期限：甲方于本合同生效之日将该房屋交付给乙方，甲方缴清合同生效前水电费，并共同核对水表电表数据（水电表读数详见附件物品清单）。

5、 支付方式：电汇、网上银行转账；甲方收款后应向乙方开具有效的收款收据，以上费用均不包含税金，如乙方需要发票，产生费用均由乙方承担。

第六条 租住责任与义务

1、 乙方在租住期间，要做好防火安全、门前三包及安全、保卫等工作，主动办理暂住证，临时户口等政府规定的租住相关手续；

2、 乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查； 3、 不得在该房屋内接纳传销等一切非法人员；

4、 注意搞好邻里关系，不得在楼道扔垃圾及噪声扰邻；

5、 注意使用水、电、气等的安全，使用不善或意外事故造成的伤害，由乙方承担全部责任并赔偿损失。

6、 未经允许，不得在任何墙面砸钢钉、膨胀螺栓等，否则甲方有权向乙方收取100元/个的维修费用和违约金。

第七条 房屋修缮与使用

1、 在租赁期内，该房屋及所属设施如因乙方使用不当造成损坏，由乙方负责修缮。 2、 乙方如改变该房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后退租时，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

(1) 依附于该房屋的装修归甲方所有。 (2) 要求乙方恢复原状。

(3) 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 租赁期间相关费用

1、 在该房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：(1)水电费；(2)燃气费；(3)电话、网络费；(4)有线电视费；(5)物业费；(6)供暖费。

2、 甲方现已缴纳物业费至年月份，年月份的物业费（共计人民币大写￥ 元）在合同签订后，由乙方会同第一笔租金、押金一并支付给甲方。

3、 在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出的项目，但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第九条 租赁期满

租赁期满前，无论乙方是否续租，均要提前2个月通知甲方：

1、 租赁期满后，如乙方要继续租赁，且甲方仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2、 租赁期满后，如乙方不续租，本合同即终止，届时乙方须将该房屋退还给甲方。逾期交房，甲方有权按月租金的5%每日向乙方加收滞纳金。

第十条 因乙方责任终止合同的约定

租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回该房屋，乙方应按照合同一年租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿，直至达到弥补全部损失为止。

1、 利用该房屋存放危险物品或进行违法活动的；

2、 故意损坏该房屋，擅自拆改该房屋结构或改变该房屋用途的； 3、 拖欠租金累计达壹个月的；

4、 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的； 5、 擅自将该房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的； 6、 影响邻里关系造成多次投诉的。 第十一条 提前终止合同

1、 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

2、 如甲方出售该房屋，须在1个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 3、 如因国家建设、房屋拆迁、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

4、 因上述原因而提前终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十二条 违约责任

1、 乙方逾期未交付租金的，甲方有权按月租金的5%每日向乙方加收滞纳金。

2、 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的10%，向甲方支付滞纳金。

3、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同一个月租金的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、 租赁期满，双方未达成续租协议的，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

5、 乙方逾期未交付租金，且无法与乙方取得联系时，甲方可收回该房屋，并有权任意处置乙方遗留在该房屋中的任何物品。

第十三条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解。协商或调解不成时，依法向该房屋所在地人民法院起诉。

本合同解除的条件：按《合同法》有关条款执行。

第十四条 本合同经甲乙双方本人或委托代理人签字并按指纹后，方能生效。 第十五条 合同份数：本合同共2份，甲方持1份，乙方持1份。 第十六条 其它约定事项： 1、 未尽事宜，双方协商解决。

2、 本合同未涉及的条款，双方可签订补充协议，但须经甲乙双方或委托代理人签字、按指纹后，方能生效。

附件：房屋现有装修及设施、设备情况

装修标准：

电 表 数：

水 表 数：

燃气表数：